Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Rio Guadiana

Morón de la Frontera · local comercial · 128 m²

Локал 128 м² в Морон-де-ла-Фронтера, банк не может продать уже 2+ года — возможен торг, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-195792-158318-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 128 м², банк застрял на продаже

Коммерческое помещение 128 м² в Морон-де-ла-Фронтера (Севилья).

Запрашиваемая цена 208 000 € (1625 €/м²) близка к системной оценке рынка, но эта оценка основана на жилых арендных данных и имеет низкую достоверность для локалов.

Главный козырь — 827 дней на рынке: банк застрял, возможен торг на −10–15%.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Определяет затраты на ремонт и время до ввода в эксплуатацию

Юридическое владение и обременения

Кто сейчас использует помещение, есть ли арендные договоры или судебные иски

Рыночные компарыбли продаж локалов

Текущая оценка основана на жилье, не на коммерции — реальная цена может быть ниже

39 comparables from Idealista (rent-based), municipality Morón de la Frontera; marketPricePerM2 = 1646 €/м² (system estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, занято ли помещение арендатором, самозахватчиком или пустует. Для коммерческого помещения это критично — пустой локал в маленьком городе может долго не сдаваться.

Valor de mercado sin verificar

Оценка системы основана на 39 компах аренды жилья, а не на продажах коммерческих помещений. Реальная рыночная стоимость локала может существенно отличаться.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии помещения, не указано «visitable». Для локала состояние критично: витрина, электрика, кондиционирование, санузел.

Lote con historial de nueva licitación

Объект не продаётся более 2 лет. Это сигнал: либо цена завышена, либо есть скрытые проблемы (состояние, расположение, владение).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус владения и состояние локала

Запланировать визит на объект

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Morón

Найти компарыбли продаж коммерческих помещений в Morón de la Frontera

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Morón de la Frontera LOCAL en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 1625 €/м² находится рядом с рыночной оценкой системы (1646 €/м²). Скидки к рынку практически нет. Однако оценка основана на аренде жилья, а не на продажах коммерческих помещений — доверие к ней низкое.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус владения и состояние локала. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.