lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Guijuelo: Fragua

Guijuelo · vivienda · 80 m²

Solvia продаёт не квартиру, а неопределённую долю в общем праве (participación indivisa); физическое выделение и получение владения крайне маловероятны.

Referencia: SOLVIA-195860-158381-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — доля в праве, не 100%

Solvia продаёт не квартиру, а «participación indivisa» — абстрактную долю в праве собственности на жильё в Guijuelo.

Это не целый объект: вы не получите ключи и не сможете заселиться без судебного выдела доли в натуре (partition), который редко удается в квартирах и стоит дорого.

Цена 3 000 € за 80 м² выглядит как ошибка, но она отражает невозможность использовать актив.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (процент)
½ доли — потенциально выделимая; ¼ или меньше — практически невыделимо. Без цифры невозможно оценить ни цену, ни перспективу.
Личности остальных сособственников
Если второй сособственник — родственник/наследник, выкуп возможен. Если банк-кредитор — сложнее. Если unknown — высокий риск конфликта.
Condiciones físicas del apartamento
Solvia не предоставляет фото. При 80 м² и классе G ремонт может стоить 20 000–40 000 €. Без посещения невозможно оценить.

Solvia disclaimer: participación indivisa (не целый объект); 96 comps in Guijuelo for full apartments at ~€2 667/m²; Доля не имеет ликвидного рынка; comps неприменимы напрямую

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт «participación indivisa», а не 100% квартиры. Вы покупаете абстрактную долю в праве, без определённого физического объекта. Выдел доли в натуре требует судебного иска и редко удается в квартирах.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, кто проживает в квартире. Если это другой сособственник — выселить его невозможно. Если третьи лица — получение владения ещё сложнее.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
При долевой собственности другой сособственник (или третье лицо) может иметь установленное судом право пользования (uso) или пожизненного владения (usufructo). Это полностью блокирует ваше физическое использование доли.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не предоставляет посещение и не гарантирует физическое состояние. Покупатель принимает «как есть» (cuerpo cierto). При indivisa доле вы даже не знаете, какую часть квартиры считать «своей».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и личности сособственников
P0
Заказать nota simple completa в Registro de la Propiedad de Guijuelo
P1
Consultar con abogado especialista en copropiedad
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaGuijueloVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Квартиры в Guijuelo стоят ~2 100 €/м² как целый объект. Доля indivisa не имеет сопоставимого рынка; 3 000 € за 80 м² выглядит дёшево, но покупается не квартира, а часть права без определённых границ пользования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и личности сособственников. Заказать nota simple completa в Registro de la Propiedad de Guijuelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.