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Inmueble en venta en Tudela de Duero: Calle Herrera

Tudela de Duero · terreno · 2844 m²

Земельный участок 2844 м² по €26/м² может быть дешёвым, но низкая достоверность оценки и статус «не консолидированный городской грунт» требуют юридической прове

Referencia: SOLVIA-195866-158387-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Tudela de Duero, €75k, без рынка

Участок 2844 м² на C/ Herrera в Tudela de Duero продаётся банком Sabadell за €75k (€26/м²) после падения цены на 53%.

Главный стоп-фактор — статус «suelo urbano no consolidado», что может означать полную невозможность строительства в обозримом будущем.

Оценка Solvia (~€370k) основана на жилом €/м² и не отражает реальную стоимость земли.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План застройки PGOU
Определяет, можно ли вообще строить на этом участке и что именно
Подключены ли коммуникации
Стоимость подключения может составить €50-150k и сделать покупку убыточной
Comparadores de mercado de la Tierra
Текущая оценка основана на жилом €/м², не на продажах земли

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
«Не консолидированный городской грунт» означает, что участок включён в план города, но ещё не готов к застройке. Может потребоваться разработка проекта, подключение коммуникаций, утверждение PGOU. Строительство может быть невозможным в обоз
Valor de mercado sin verificar
Оценка Solvia основана на жилом €/м² для мунципалитета, а не на продажах земельных участков. Реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже агрегированной оценки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самозахват или незаконные постройки. Solvia не предоставила информацию о физическом состоянии.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить участок. Для земли критически важно видеть рельеф, подъезд, окружение, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Tudela de Duero
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela de Duero
P1
Организовать визит на участок через агента Solvia
P1
Найти компараторы продаж земли в Tudela de Duero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en C/ Herrera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~370 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Tudela de Duero. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela de Duero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.