Inmueble en venta en Moaña: Lugar Carballido - Domaio

Moaña · terreno · 15756 m²

Земельный участок 15 756 м² выставлен банком за 711k, но рынок неопределён — без компараторов и без юридического статуса участка ставить нельзя., рынок ≈ 1.9M€

Referencia: SOLVIA-195870-158391-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля urbanizable в Moaña, 45 €/м²

Участок 15 756 м² в Moaña выставлен банком за 711 000 € (45 €/м²).

Справочная цена выше, но данных по рынку земли нет — 0 компараторов, low confidence.

Участок на рынке 827 дней — банк «застрял», возможен торг.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Определяет, можно ли строить, какую плотность, какие инженерные сети нужны — и стоимость может отличаться на 5–10×.

Рыночные компараторы по земле

Без аналогичных продаж невозможно оценить справедливую цену и рассчитать стопы.

Состояние участка и доступ

Топография, наличие подъезда, коммуникаций, самовольных строений — всё влияет на стоимость и сроки реализации.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земельным участкам в Moaña. Справочная цена 125 €/м² относится к жилью, не к земле. Реальная стоимость участка неизвестна.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, заборы, доступ к дороге.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию об обременениях. Земля может иметь сервитуты, ограничения, незавершённые процедуры expropiación.

Estado del desarrollo urbano no confirmado

Suelo urbanizable — это заявление Solvia, но без подтверждения PGOU. Может быть suelo rústico с ограничениями или suelo urbanizable sin programa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Moaña

Получить comps: suelo urbanizable 5000–20000 м² в Morrazo

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Moaña

Organizar una visita al sitio

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Lugar Carballido

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 950 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Moaña. Получить comps: suelo urbanizable 5000–20000 м² в Morrazo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.