lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arévalo: Fray Juan Gil (de)

Arévalo · terreno · 2926 m²

Городской земельный участок в Арéвало с глубоким стагнационным снижением цены, но без рыночных аналогов и с высокой неопределённостью назначения и разрешённого

Referencia: SOLVIA-195878-158399-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: Suelo Urbano Arévalo — земельный участок 2926 м², банк

Городской земельный участок 2926 м² в Арéвало (Ávila) продаётся напрямую банком Sabadell за 344 000 € (≈118 €/м²).

Лот находится на рынке 827 дней с последним снижением цены ~21% 564 дня назад — банк заинтересован в продаже, торг до -15% реалистичен.

Однако данных о классификации земли, наличии инженерных сетей и реальных рыночных аналогах нет.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по плану города
Определяет, можно ли строить, какую плотность допускает и какова реальная стоимость участка.
Наличие инженерных сетей
Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить 50 000–200 000 € и определяет жизнеспособность проекта.
Реальные аналоги продаж земли
Без компарейблов невозможно обосновать цену — запрос банка может быть как завышен, так и занижен.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компарейблов продаж земли в муниципалитете. Оценка 130 €/м² — экстраполяция Solvia, не подтверждённая реальными сделками. Ликвидность участка может быть крайне низкой.
Suelo rústico — régimen especial
Классификация участка (suelo urbano, urbanizable, rústico) не подтверждена. Если земля не имеет разрешения на строительство, её реальная стоимость может быть в 3-5 раз ниже запроса банка.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли на нём незаконные постройки, мусор, подъездные пути и инженерные сети.
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить рельеф, доступ, состояние окружающей застройки и наличие инженерной инфраструктуры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Arévalo
P1
Визит на участок с архитектором
P1
Собрать компарейблы земли в Арéвало
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaArévaloTERRENO en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~380 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Запросить nota simple actualizada в Registro de Arévalo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.