Inmueble en venta en Sant Jordi/San Jorge: Mas de Cabanes

Sant Jordi/San Jorge · terreno · 5100 m²

Участок 5100 м² за €13k выглядит дёшево, но городской статус земли не подтверждён, comps отсутствуют, банк висит на рынке 827 дней — слишком много неизвестных.,

Referencia: SOLVIA-195916-158434-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с высокими рисками

Земельный участок 5100 м² в Sant Jordi (Castellón) выставлен банком Sabadell за €13k после снижения цены на 64%.

Абсолютная цена минимальна, но ключевой статус «urbanizable» не подтверждён ни одним документом — если земля окажется сельскохозяйственной, строить на ней нельзя.

Рыночных компараторов нет, оценка в €990k ненадёжна.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación urbana de la tierra

Если земля не urbanizable, строительство невозможно — участок бесполезен для development.

Наличие инженерных сетей

Подведение воды, электричества, канализации к участку может стоить десятки тысяч евро.

Comparadores de mercados

Без реальных сделок невозможно понять, дёшева ли земля или нет.

Оценка отклонена

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано «suelo urbanizable», но нет данных PGOU, кадастрового использования или разрешения на строительство. Если земля окажется rústica — строить нельзя, стоимость резко падает.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одной компараторной сделки. Оценка €990k неподтверждена. €3/м² — цена банка, не рынка. Без comps невозможно оценить дисконт или обосновать цену.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о рельефе, доступе к дороге, наличию коммуникаций (вода, электричество, канализация). Участок может быть непригоден для застройки без серьёзных затрат.

Lote con historial de nueva licitación

Банк пытается продать этот участок более 2 лет. Длительное нахождение на рынке может указывать на проблемы с землёй (статус, доступ, ограничения) или завышенную цену.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Найти 3-5 компараторных сделок в Registro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Sant Jordi/San Jorge

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Castellón Pisos de banco en Sant Jordi/San Jorge TERRENO de banco en Castellón Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Visita el sitio en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.