lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma del Río: Calle Tomás Bretón

Palma del Río · vivienda · 157 m²

Квартира занята оккупантами (окупас), банк прямо запрещает ипотеку, а получение владения может занять 1–3 года и стоить значительных средств — скидка не покрывает риски.

Referencia: SOLVIA-195993-158511-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 157 м² за 88 400 € в Palma del Río выглядит дешевле рынка (≈110 тыс. € по компараторам Idealista), но Solvia прямо предупреждает: объект незаконно оккупирован, ипотека невозможна, покупатель принимает на себя все риски получения владения.

Скидка ≈20% не компенсирует неопределённость: выселение может занять 1–3+ года и стоить 10–30 тыс. € на юристов. 827 дней на рынке и недавнее снижение цены говорят о том, что сам банк не смог решить проблему оккупации.

Рекомендация: пропустить, если у вас нет профессионального опыта работы с desokupa и значительного финансового резерва.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует квартиру
Тип оккупантов определяет процедуру и срок выселения (уголовная vs. гражданская, наличие несовершеннолетних)
Condición del apartamento
Невозможно оценить стоимость ремонта без осмотра. При 157 м² ремонт может составить 15 000–40 000 €
Реестровые обременения
Возможные ипотеки, аресты, притязания третьих лиц

27 компараторов Idealista в Palma del Río; рыночная цена за м² ≈ 703 €/м² (на основе выборки Idealista); площадь 157 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Получение владения — судебная процедура, которая может занять 1–3+ года. Банк снимает с себя ответственность.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, значит банк не выдаст ипотечный кредит на эту недвижимость. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, кто именно занимает квартиру (случайные лица, бывший собственник, семья с детьми). От этого зависит процедура и срок выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация означает, что квартиру невозможно свободно осмотреть или допустить техников. Состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en desahucios
P1
Запросить nota simple в Registro de Palma del Río
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Tomás Bretón - Palma del Río - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaPalma del RíoVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена за м² по Palma del Río даёт оценку ≈110 тыс. €. Цена банка 88 400 € выглядит ниже рынка, но скидка объясняется оккупацией — это не бесплатный альфа, а отражение юридического риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Проконсультироваться с abogado especialista en desahucios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.