Vivienda en venta en Murcia: Calle Barca Esquina Callejón los Gomez

Murcia · vivienda · 574.53 m²

Цена за м² в 5–6 раз ниже рынка по данным Idealista, но 827 дней на рынке и нулевая информация о занятии, документах и состоянии делают сделку крайне рискованно

Referencia: SOLVIA-196019-158527-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус 574 м² в Мурсии, огромный дисконт, но нет данных

Объект выглядит дёшево на бумаге: таунхаус 574 м² за 239 тыс. евро (416 €/м² vs ~2 248 €/м² по рынку).

Однако данных критически мало.

Площадь 574 м² для адосадо нетипична и нужна верификация через Catastro.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación de la instalación

Окупасы или арендатор могут заблокировать получение владения на месяцы или годы

Подтверждение фактической площади

574 м² для таунхауса нетипично; реальная жилая площадь может быть значительно меньше

Año de construcción y estado técnico

Без этой информации невозможно оценить затраты на ремонт и долговечность конструкции

Idealista · Murcia; 7 comps; BOE сделки 5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет данных о занятии. Объект может быть свободен, занят арендатором или окупасами — разница критична для получения владения.

Valor de mercado sin verificar

Имеется лишь 2 нерелевантных компаратора продаж. Площадь 574 м² для адосадо нетипична — возможно, включает участок или нежилые площади. Без верификации площади дисконт к рынку недостоверен.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, годе постройки, визит не подтверждён. При цене 239 тыс. вклад в ремонт может составить от 20 до 80 тыс. евро.

Lote con historial de nueva licitación

Объект не продан более 2 лет, несмотря на 14% снижение цены. Длительное нахождение на рынке может указывать на скрытые проблемы или неадекватную начальную оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия объекта

Запросить у Solvia ref catastral и проверить фактическую площадь в Sede Electrónica del Catastro

Запланировать визит с техническим специалистом

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Murcia

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0258418XH6005N0001YH

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Murcia VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 174 €/м² (7 comps, Idealista · Murcia).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия объекта. Запросить у Solvia ref catastral и проверить фактическую площадь в Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.