Inmueble en venta en Aoiz/Agoitz: Calle u-e 1

Aoiz/Agoitz · terreno · 3021.6 m²

Земельный участок (suelo urbanizable) с глубоким падением цены, но нулевыми компами и множеством неизвестных — нужна серьёзная проверка перед любым предложением

Referencia: SOLVIA-196060-158565-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Участок 3022 м² в Aoiz, Наварра — покупка у банка

Участок 3022 м² в Aoiz (Наварра) продаётся банком Sabadell по сниженной на 56% цене 155 000 €.

Однако ноль компараторов и неопределённый статус земли («urbanizable» без подтверждения ПДП) делают оценку невозможной. 827 дней на рынке без продажи — это не признак выгодной сделки, а сигнал проблемного актива.

Перед любым предложением необходимо получить Certificado de Calificación Urbanística и проверить наличие коммуникаций; стоимость подводки инженерных сетей может обнулить весь «дисконт».

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по ПДП Aoiz

Urbanizable ≠ разрешённая застройка. Нужен утверждённый Plan General с конкретным использованием.

Реальные компараторы участков

Без продаж аналогичных участков невозможно оценить справедливую цену.

Comunicaciones y acceso

Стоимость подводки воды/электричества к участку может составить 50 000-150 000 €.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по земельным участкам в Aoiz. Справочная цена 175 €/м² — ориентир муниципалитета, не рыночная цена сделки. Невозможно рассчитать обоснованный дисконт.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но возможны самозахват, неформальное использование соседями или наличие построек третьих лиц.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbanizable», но без подтверждения ПДП. Если земля фактически сельхоз (rústica) или не имеет утверждённого плана застройки, стоимость может быть в разы ниже запрашиваемой.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке, падение цены на 56%. Банк не смог продать участок даже после масштабного снижения — это сигнал глубоких проблем с ликвидностью или качеством земли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Calificación Urbanística

Nota simple en Registro de la Propiedad

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы земли в Aoiz

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Aoiz/Agoitz - Navarra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra Aoiz/Agoitz TERRENO en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~530 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Calificación Urbanística. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.