Vivienda en venta en Alcoba: Ronda del Sur

Alcoba · vivienda · 118.42 m²

Значительная скидка к рынку (~15%), но оккупация и состояние неизвестны; дом стоит на площадке 827 дней — банк может торговаться.

Referencia: SOLVIA-196120-158621-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: таунхаус в Alcoba, прямая продажа банка

Таунхаус 118 м² в Alcoba (Ciudad Real) выставлен банком Sabadell за 58 000 € — примерно на 15% ниже рыночного медиана по 120 компараторам.

Объект находится на площадке 827 дней, что указывает на застой и даёт переговорный рычаг.

Однако статус оккупации неизвестен, год постройки и состояние не указаны — без визита и nota simple покупка сопряжена с неопределённостью.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оккупация / статус владения

Если занято — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Situación técnica

Без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер (может быть 0–15 000 €).

Contratación (cargas)

Прямая продажа банка: обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

120 компараторов Idealista в муниципалитете Alcoba; рыночная цена €/м² = 573.54; площадь объекта 118.42 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли дом. Покупка объекта с неизвестным статусом владения несёт риск задержек и затрат на выселение.

Valor de mercado sin verificar

Год постройки не указан. Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный буфер. Дом может требовать существенных вложений.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на площадке — значительно выше нормы. Возможные причины: проблемное состояние, локация, завышенная цена ранее, или юридические сложности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

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Подготовить контрпредложение: 49 300 € (-15%)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Santa Quitería

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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