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Inmueble en venta en Puigverd de Lleida: Calle carretera

Puigverd de Lleida · terreno · 7846.24 m²

Участок urbanizable 7 846 м² в Puigverd de Lleida за 78 000 €, но нет достоверных рыночных компараторов и крайне низкая ликвидность сельской земли., рынок ≈ 1.6

Referencia: SOLVIA-196209-158709-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, нет компсов, спорная ликвидность

Участок 7 846 м² suelo urbanizable в Puigverd de Lleida за 78 000 € (10 €/м²) с историей снижения цены на 48%.

Проблема: нет ни одного достоверного рыночного компаратора — 2 листинга из соседнего муниципалитета по 1 €/м² выглядят ошибочными, а marketPricePerM2 = 210 €/м² имеет confidence = low и 0 compsUsed.

Статус suelo urbanizable не подтверждён: без certificado urbanístico из Ayuntamiento невозможно знать, разрешено ли строительство.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (PGOU)
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без licencia de urbanización строить нельзя, земля может быть бесполезной.
Comunicaciones y acceso
Нет данных о воде, электричестве, канализации, дорожном доступе. Участок без servicios непригоден для строительства.
Valor de mercado
Без достоверных компсов невозможно понять, дёшево 78 000 € или нет.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы отсутствуют или аномальны (1 €/м²). marketPricePerM2 = 210 €/м² имеет low confidence и 0 compsUsed. Невозможно определить справедливую цену.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable требует подтверждения через PGOU. Если участок вне зоны роста или нет licencia de urbanización, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Для земли это обычно менее критично, но необходимо убедиться в отсутствии оккупации, заборов третьих лиц или сельскохозяйственных пользователей.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: рельеф, доступ, наличие коммуникаций, заборов, построек третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico
P0
Заказать nota simple в Registro de Lleida
P1
Ver el sitio en persona
P1
Собрать компараторы продаж земли в Puigverd de Lleida
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Puigverd de Lleida , Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico. Заказать nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.