lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Horcajo de Santiago: Calle Madre Teresa de Calcuta

Horcajo de Santiago · vivienda · 175 m²

Дом занят нелегально, получить владение крайне сложно, банк не даёт ипотеку — даже по 47 000 € это не сделка, а юридический долгострой.

Referencia: SOLVIA-196222-158721-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: занято оккупантами, ипотека невозможна

Этот chalet adosado в Horcajo de Santiago выставлен банком Sabadell за 47 000 € при рыночной стоимости ~294 000 € — но дисконт объясняется критическим фактором: дом нелегально оккупирован третьими лицами, без договоров на коммунальные услуги.

Solvia прямо предупреждает, что получение владения — проблема покупателя, ипотечное финансирование невозможно.

Объект на рынке 827 дней, цена не снижалась почти два года — другие покупатели отвергались.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние здания
Оккупанты могли не поддерживать дом; затраты на ремонт могут быть значительны.
Статус судебного процесса по выселению
Наличие поданной demanda позволяет subrogarse; без неё — начинать с нуля.
Характер оккупантов
Семья с детьми, пожилые, лица в уязвимом положении — всё влияет на сроки и условия выселения.

79 компараторов Idealista в муниципалитете Horcajo de Santiago; рыночная цена €/м² = 1 682 € (вычислено по компараторам); площадь 175 м² × 1 682 €/м² ≈ 294 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Получение владения — судебная процедура, которая может занять от 6 месяцев до 3+ лет в зависимости от региона и действий оккупантов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банк-покупатель не выдаст ипотечный кредит. Покупка только за собственные средства или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов (семья, организованная группа, уязвимые лица) не раскрыт. От этого зависят сроки и сложность выселения, а также возможная защита по закону.
Нет договоров на коммунальные услуги
Solvia указывает sin suministros debidamente contratados. После приобретения восстановление контрактов на электричество/воду может потребовать урегулирования с оккупантами или через суд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Получить юридическое заключение
P1
Наружный осмотр объекта
P1
Запросить nota simple в Registro de Cuenca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalets adosados en Horcajo de Santiago . Cuenca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaHorcajo de SantiagoVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Получить юридическое заключение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.