lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrijos: Estacion

Torrijos · vivienda · 104 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском; объект не может быть ипотекирован, владение крайне затруднено.

Referencia: SOLVIA-196251-158750-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором и иском, нежилая

Квартира 104 м² в Torrijos продаётся банком Sabadell за 36 600€, что примерно на 56% ниже рыночной оценки (≈83 800€ на основе 81 компаратора Idealista).

Однако объект находится под критическими обременениями: арендатор с правом преимущественной покупки, судебный иск, невозможность ипотеки и отсутствие гарантированного владения.

Энергетический класс G указывает на необходимость серьёзных вложений в реформу.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и статус судебного иска
Длительность процесса определяет, когда можно реально получить владение — 6 месяцев или 3 года
Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения и преимущественное право определяют реальную стоимость владения
El costo de la reforma
Энергетический класс G предполагает серьёзную модернизацию; цена может удвоиться

81 комп Idealista в муниципалитете Torrijos, рыночная цена €/м² ≈ 806

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно гарантировать свободное владение. Покупатель приобретает арендные отношения на условиях, которые банк не гарантирует.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Это может заблокировать или затянуть сделку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может вести судебный процесс против арендатора. Покупатель может суброгироваться в иск, но сроки и исход непредсказуемы. Банк не оплачивает будущие расходы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — получить ипотечное кредитование. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву (abogado de derecho inmobiliario)
P1
Оценить доступность полной суммы без ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en TorrijosVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска. Проконсультироваться с адвокатом по жилищному праву (abogado de derecho inmobiliario).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.