lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mairena del Aljarafe: Filosofia (de La)

Mairena del Aljarafe · local comercial · 148 m²

Локаль 148 м² от банка с 27-месячной экспозицией — потенциальный дисконт возможен, но статус владения и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-196273-158772-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение в Mairena del Aljarafe, 235 000 €

Нежилое помещение 148 м² в Mairena del Aljarafe от Banco Sabadell за 235 000 € (1 588 €/м²).

Объект на рынке 827 дней с последним снижением цены на 4.5% 206 дней назад — банк, вероятно, готов торговаться.

Однако данные о рынке крайне ограничены: 38 компараторов — это аренда, а не продажи, поэтому реальный дисконт оценить сложно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y empleo
Свободный локал с арендатором — разные сценарии входа и стоимости
Рыночная стоимость (продажные компараторы)
Без продажных аналогов невозможно оценить реальный дисконт
Назначение по Катастро и год постройки
Нежилое ≠ торговое. Может быть склад, офис или пром. помещение — разный арендный потенциал

38 Idealista comps (аренда) в муниципалитете Mairena del Aljarafe; рыночная цена за м² = 1 646 €/м² × 148 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, свободно ли помещение или занято. Для локалей возможна текущая аренда или самозахват.
Valor de mercado sin verificar
38 компараторов — данные по аренде Idealista, а не продажам. Реальная рыночная цена нежилого фонда может существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет без продажи. Последнее снижение цены — 206 дней назад (−4.5%). Длительная непроданность может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние и планировка неизвестны. Для локала критично: фасад, витрина, доступность, коммуникации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mairena del Aljarafe
P0
Запланировать визит на объект через агента Solvia
P1
Подготовить встречное предложение на 200 000 € (−15% от asking)
P1
Найти 3-5 продажных компаратора коммерческих помещений в Mairena del Aljarafe
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaMairena del AljarafeLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² от банка (1 588) чуть ниже медианы компараторов (1 646), но компараторы — по аренде, а не продажам, поэтому рыночная оценка ориентировочная. Скидка минимальная, ~2%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mairena del Aljarafe. Запланировать визит на объект через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.