lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Lucía de Tirajana: Alonso Quintero

Santa Lucía de Tirajana · vivienda · 110 m²

Квартира сдаётся арендатору, который, вероятно, имеет преимущественное право выкупа; ведётся судебный процесс, ипотека невозможна — слишком много неопределённостей и рисков даже при глубоком дисконте.

Referencia: SOLVIA-196346-158845-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск

Квартира 110 м² в Santa Lucía de Tirajana выставлена банком Sabadell за 91 000 € — формально на 72% ниже рынка.

Однако объект сдан в аренду с арендатором, у которого вероятно есть преимущественное право покупки и против которого ведётся судебный процесс.

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет размер арендной платы, сроки, возможность выселения и преимущественное право
Стадия и детали судебного процесса
Сроки и стоимость выселения могут составлять 12-36 месяцев и тысячи евро
Condiciones físicas del apartamento
При цене спроса 827 €/м² и рыночных 2950 €/м² вероятен значительный износ или повреждения

115 компараторов Idealista в муниципалитете Santa Lucía de Tirajana; рыночная цена €/м² = 2950 × 110 м² = 324 500 €; цена спроса банка = 91 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Вы получаете арендатора, а не пустую квартиру.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа квартиры. Если он его реализует, ваша сделка будет заблокирована или отменена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может перенять судебное дело (суброгация), но несёт все будущие расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята арендатором, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного дела
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
P1
Организовать визит в квартиру с техником
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSanta Lucía de TirajanaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена спроса банка значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету. Однако глубокий дисконт отражает юридические и эксплуатационные проблемы объекта, а не свободную альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.