lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Algeciras: Eladio Infantes

Algeciras · local comercial · 1563.57 m²

Коммерческое помещение занято оккупантами, банк продаёт «как есть», ипотека невозможна — стоимость восстановления владения непредсказуема.

Referencia: SOLVIA-196353-158852-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, недвижимость непригодна для ипотеки

Solvia продаёт коммерческое помещение 1563 м² в Algeciras за 349 000€ (≈223 €/м²) — значительно ниже рыночной медианы ≈429 €/м².

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, ипотечное финансирование невозможно, покупатель принимает помещение «как есть» с обязанностью самостоятельно получить владение через суд.

Сроки выселения непредсказуемы (от месяцев до лет).

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и количество оккупантов
Определяет срок выселения: от 3 мес. (добровольно) до 2+ лет (уязвимые группы, иски)
Внутреннее состояние помещения
Без визита невозможно оценить стоимость ремонта. 1563 м² × 300–500 €/м² ремонт = 470–780k€ — потенциально дороже покупки
Юридический статус оккупации
Подан ли иск? Какая стадия? Есть ли denuncia penal? Всё это влияет на сроки и стоимость

50 Idealista comps in Algeciras cell (idealista_cell) — median €/m² ≈ 429

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель получает помещение с оккупантами и обязан сам добиваться владения через суд. Сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов (жильцы, бездомные, коммерческие) определяет сроки выселения. Уязвимые группы (семьи, пожилые) могут задержать процесс на годы.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 1975 года — 50 лет. Возможны скрытые дефекты: электрика, водопровод, структура. Без доступа внутрь (оккупация) состояние неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia informe de ocupación
P0
Запросить фото/видео внутреннего состояния
P1
Запросить nota simple en el Registro de Algeciras
P1
Консультация с адвокатом по выселению в Algeciras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Algeciras (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка значительно ниже медианного значения рынка по данным Idealista, но скидка отражает оккупацию и невозможность получить владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia informe de ocupación. Запросить фото/видео внутреннего состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.