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Inmueble en venta en Mugardos: Calle Catro Ventos

Mugardos · terreno · 3621 m²

Участок 3621 м² без данных о типе застройки, целевом назначении и разрешениях — цена ориентир банка, не рынка; затянувшаяся экспозиция при слабой ликвидности.,

Referencia: SOLVIA-196357-158856-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок в Мугардос, высокий риск

Земельный участок 3621 м² в Мугардос по цене банка 230 000 € (64 €/м²).

Главная проблема: нет данных о градостроительном статусе — если земля не consolidado, строительство невозможно без плана actuación, а участок превращается в дорогую декорацию. 827 дней на рынке и снижение цены на 62% без продажи указывают на структурную проблему ликвидности, а не на выгодную сделку.

Ориентир рынка 125 €/м² от платформы — ненадёжный (0 компараторов, low confidence).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOM)
Определяет: можно ли строить, что именно и какой плотности. Без этого участок может быть бесполезен.
Инженерные сети
Подведение воды/канализации/электричества к участку может стоить 50-150k €, делая проект нерентабельным.
Nota simple registral
Подтвердит ownership, cargas, servidumbres, застройку соседних участков.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbano', но без PGOM/PGOU нельзя подтвердить категорию, допустимое использование и плотность. Если земля не consolidado — строительство невозможно без плана actuación.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 сделок с земельными участками в Мугардос. Ориентир 125 €/м² — экстраполяция, не факт. Цена 230k может быть как рыночной, так и завышенной в 2-3 раза.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: заброшен, захвачен, используется третьими лицами, есть самовольные постройки. Без визита и nota simple нельзя исключить обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит критичен: рельеф, доступ, соседние постройки, видимые коммуникации. Без визита цена — число на экране.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mugardos
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Mugardos - A Coruña -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Mugardos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.