lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vinaròs: Conde Benavente

Vinaròs · local comercial · 166.48 m²

Торговое помещение 166 м² с большой скидкой к рынку, но занято неизвестно кем и выставлено уже 2+ года.

Referencia: SOLVIA-196361-158860-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Локалы Vinaròs — прямая покупка у банка

Торговое помещение 166 м² на Calle Conde Benavente в Vinaròs, выставлено Banco Sabadell по цене 77 000 € (463 €/м²).

Рыночная медиана по Idealista — 720 €/м², но comps могут включать жильё, поэтому реальная скидка для локала неопределённа.

Объект на рынке 827 дней — банк, вероятно, готов торговаться.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая занятость помещения
Определяет затраты на вход и возможность использования. Арендатор = доход, оккупация = проблема.
Репрезентативность comps для локалов
Если 720 €/м² — это цена жилья, а не коммерции, скидка может быть мнимой.
Estado y reparación
166 м² локала может потребовать значительных вложений для сдачи в аренду.

23 Idealista comps в Vinaròs, цена/м² = 720

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о текущем использовании помещения отсутствуют. Возможно, оно занято арендатором, оккупантами или пустует — это кардинально влияет на стоимость и вход.
Valor de mercado sin verificar
23 comps Idealista в Vinaròs, но неясно, включают ли они коммерческие помещения или только жильё. Цена/м² = 720 может быть завышена для локала.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не подтверждён. Для коммерческого помещения 166 м² состояние критично для оценки затрат на ремонт.
Объявление на рынке 827 дней
Объект выставлен более 2 лет. Скидка цены была 564 дня назад. Длительное отсутствие покупателей может указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота простая актуальная в Registro de la Propiedad de Vinaròs
P0
Связаться с агентом Solvia для осмотра и информации о занятости
P1
Проверить отдельные comps для locales comerciales в Vinaròs
P1
Подготовить предложение на -10% (69 300 €) с условием осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы рынка по данным Idealista, но comps могут смешивать жилые и коммерческие объекты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота простая актуальная в Registro de la Propiedad de Vinaròs. Связаться с агентом Solvia для осмотра и информации о занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.