Vivienda en venta en Ontígola: Mayor

Ontígola · vivienda · 204 m²

Скидка к рынку огромная, но владение не подтверждено, состояние неизвестно, а цена может скрывать серьёзные проблемы.

Referencia: SOLVIA-196405-158900-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус Ontígola за 38k при рынке ~163k

Таунхаус 204 м² в Ontígola выставлен банком Sabadell за €38k — менее четверти от рыночной оценки (~€163k по 114 компам Idealista).

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены на 7%.

Такой дисконт без очевидных причин (сквоттеры, руина, самострой) встречается крайне редко.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa

€38k за 204 м² — аномально низкая цена. Может быть руина, незавершёнка или аварийное состояние.

Оккупация / vivienda habitual

Если объект занят — выселение в Испании может занять 1-2 года и стоить €5-15k.

Кадастровая площадь и законность постройки

204 м² — может быть незаконная пристройка. Разница между юридической и фактической площадью = проблемы.

114 comparables Idealista (municipality Ontígola), marketPricePerM2 = €801; Surface 204 m² × €801/m² ≈ €163k

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не подтвердила, пуст ли объект. Занятость сквоттерами — главный риск при такой цене.

Valor de mercado sin verificar

114 компов на муниципальном уровне — это среднее. Для конкретного таунхауса на Calle Mayor реальная цена может отличаться.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние дома неизвестно. При €38k за 204 м² вероятен серьёзный ремонт или даже незавершёнка.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 2 лет. За это время было снижение цены на ~7%. Банк не смог продать — возможны скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia письменный ответ по владению и состоянию

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ocaña

Записаться на просмотр объекта

Compruebe el inventario (Sede Electrónica Catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Ontígola VIVIENDA en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Агрегированная оценка рынка на основе 114 компов Idealista показывает ~€801/м². Текущая цена — менее четверти от этой оценки, что требует объяснения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia письменный ответ по владению и состоянию. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ocaña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.