Vivienda en venta en Lliçà d'Amunt: Calle Anselm Clave

Lliçà d'Amunt · vivienda · 62.3 m²

Solvia продаёт квартиру с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — совокупность рисков делает лот неприемлемым.

Referencia: SOLVIA-196409-158903-O

Datos actualizados: 20 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, судебный иск, ипотека невозможна

Solvia vende el apartamento con un inquilino que tiene un derecho preferencial de compra y contra quien se está presentando una demanda.

La financiación hipotecaria no es posible.

El comprador asume el acuerdo de arrendamiento, fechas de desalojo inciertas y todos los costos legales.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды

Определяет, когда можно получить свободное владение и какие обязательства вы принимаете

Стадия и детали судебного иска

Сроки выселения могут составлять 12-24 месяца, что определяет экономику сделки

Situación real del apartamento

Solvia не отвечает за состояние — реальный ремонт может быть значительно дороже ожидаемого

89 компараторов Idealista в муниципалитете Lliçà d'Amunt; рыночная цена €/м² = 1999; запрашиваемая цена банка 118 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся с арендатором. Вы покупаете не пустую квартиру, а действующий договор аренды со всеми его условиями. Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора и не отвечает за состояние квартиры.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры ( derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка не состоится. Если не реализует — остаётся неопределённость.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Все издержки юристов до передачи — на покупателе.

No financiable mediante hipoteca

Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers

Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6767801DG3066N

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Anselm Clave - Lliçà d´Amunt - Barcelona Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 118 000 € находится чуть ниже рыночной середины 124 566 € — скидка около 5%, что не компенсирует совокупный пакет рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers. Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.