lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lliçà d'Amunt: Calle Anselm Clave

Lliçà d'Amunt · vivienda · 62.3 m²

Solvia продаёт квартиру с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотечное финансирование — совокупность рисков делает лот неприемлемым.

Referencia: SOLVIA-196409-158903-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, судебный иск, ипотека невозможна

Solvia продаёт квартиру с арендатором, который имеет преимущественное право покупки и в отношении которого ведётся судебный иск.

Ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель принимает на себя договор аренды, неопределённые сроки выселения и все юридические издержки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Определяет, когда можно получить свободное владение и какие обязательства вы принимаете
Стадия и детали судебного иска
Сроки выселения могут составлять 12-24 месяца, что определяет экономику сделки
Situación real del apartamento
Solvia не отвечает за состояние — реальный ремонт может быть значительно дороже ожидаемого

89 компараторов Idealista в муниципалитете Lliçà d'Amunt; рыночная цена €/м² = 1999; запрашиваемая цена банка 118 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Вы покупаете не пустую квартиру, а действующий договор аренды со всеми его условиями. Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора и не отвечает за состояние квартиры.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры ( derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка не состоится. Если не реализует — остаётся неопределённость.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск (subrogación), но сроки и исход неопределённы. Все издержки юристов до передачи — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска
P1
Организовать визит в квартиру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Anselm Clave - Lliçà d´Amunt - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaLliçà d'AmuntVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 118 000 € находится чуть ниже рыночной середины 124 566 € — скидка около 5%, что не компенсирует совокупный пакет рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers. Запросить у Solvia копию договора аренды и детали иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.