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Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Mallou Abaizo, Po 508

Santiago de Compostela · terreno · 4194 m²

Участок 4 194 м² в зоне urbanizable с ценой банка 39 000 €, но данных о градостроительном статусе, подъезде и коммуникациях нет; рыночная оценка не подтверждена

Referencia: SOLVIA-196448-158941-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — terreno sin urbanizar, datos insuficientes

Участок 4 194 м² в зоне urbanizable delimitado в Santiago de Compostela.

Цена банка 39 000 € (≈9 €/м²), но рыночная стоимость не подтверждена ни одним компаратором — оценка 125 €/м² по муниципалитету экстраполирована от жилья и не релевантна.

Лот на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк не может продать, но это скорее признак низкой ликвидности, чем выгоды.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOM)
«Delimitado» — начальный этап. Без reparcelación и licencia участок не пригоден для строительства.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро.
Кадастровая стоимость и площадь
ref_catastral отсутствует. Нельзя проверить фактическую площадь и категорию земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Экстраполяция жилой цены на землю некорректна. Реальная стоимость участка может быть как 20 000 €, так и 100 000 €.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable delimitado ≠ готовый к строительству. Необходим план компенсации/репарцелляции (reparcelación), получение лицензий, подключение инженерных сетей. Процесс может занять годы.
Ocupación no confirmada
Неясно, используется ли участок третьими лицами (сад, парковка, нелегальные постройки). Solvia не предоставила данных.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. Не исключены сервитуты, аренда, право прохода. На земельных участках это частая проблема.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Santiago
P0
Проверить ref_catastral и фактическую площадь в Sede Electrónica del Catastro
P1
Собрать компараторы: terrenos urbanizables в Santiago (Idealista, Fotocasa, Catastro)
P1
Выехать на участок — проверить подъезд и наличие сетей
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado en C/ Mallou Abaizo, Po 508 - Santiago de Compostela -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Santiago. Проверить ref_catastral и фактическую площадь в Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.