Vivienda en venta en San Roque: Calle Miraflores

San Roque · vivienda · 85.95 m²

Цена запрашиваемая банком (39 000 €) на 63 % ниже оценки рынка (105 000 €), но требуется проверить юридическую чистоту, реальное состояние и наличие скрытых обременений.

Referencia: SOLVIA-196495-158988-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена банка (39 000 €) на 63 % ниже рыночной оценки (105 000 €), что делает лот интересным для изучения.

Однако отсутствуют подтверждённые данные о состоянии помещения, юридической чистоте и фактической свободности объекта.

Без nota simple и визита невозможно оценить реальные риски и стоимость доведения до эксплуатации.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

От состояния зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор для итоговой доходности.

Юридическая чистота права собственности

Без подтверждения отсутствия обременений и споров покупка может привести к судебным издержкам или потере имущества.

9 Idealista comps в San Roque и близлежащих муниципалитетах; расчёт по €/м² = 1222 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт осмотра или nota simple). Возможна скрытая оккупация или незарегистрированный арендатор.

Cargas desconocidas

cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. В реестре могут быть залоги, аресты или судебные решения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Сан-Роке

Запросить визит к объекту через агента Banco Sabadell

Уточнить у банка статус владения: есть ли подтверждение свободности от оккупантов и арендаторов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Miraflores - San Roque - Cádiz - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en San Roque VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 9 сопоставимых объявлениях на Idealista в Сан-Роке и соседних районах. Запрашиваемая цена составляет лишь 37 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, требующий верификации причин.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Сан-Роке. Запросить визит к объекту через агента Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.