lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Roque: Calle Miraflores

San Roque · vivienda · 85.95 m²

Сильная скидка к рынку, но компы неоднородны, год постройки и состояние неизвестны — требуются визит и документы.

Referencia: SOLVIA-196495-158988-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — патио-хаус 86 м² в San Roque, €39k, скидка ~40% к рынку

Квартира 86 м² в San Roque выставлена банком Sabadell за €39k — около 40% ниже рыночной оценки по 12 компам Idealista (медиана €766/м²).

Однако компы неоднородны: часть из них крупные дома (600–1856 м²), что может занижать референс.

Квартира заявлена как свободная и полная собственность, но год постройки и состояние неизвестны — возможна реформа на €10–20к.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Старый фонд может потребовать капитального ремонта и иметь проблемы с инженерией.
Condición del apartamento
«Para reformar» vs «buen estado» определяет доп. расходы €5–20k.
Реальные comps 60–100 м² в San Roque
Текущие comps включают крупные объекты — нужна точечная выборка.

12 Idealista comps in San Roque, median €/m² = 766; Catastro surface 85.95 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacio», но это маркетинговая пометка, а не юридическое подтверждение. До проверки nota simple и визита факт свободного владения не гарантирован.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, состояние не описано. При цене €454/м² возможна серьёзная реформа, которая может потребовать €10–20k.
Lote con historial de nueva licitación
Нет данных о первом размещении и количестве повторных публикаций. Цена уже снижена на 15%, что может говорить о затруднённой продаже.
Valor de mercado sin verificar
Из 7 доступных компов часть — крупные объекты (600–1856 м²) с низкой ценой за м². Релевантных компов для типового патио 86 м² может быть мало.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de San Roque
P0
Организовать визит к квартире
P1
Запросить у агента год постройки, IBI и comunidad
P1
Подготовить контрпредложение на €33–35k (-10% к запросу)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Miraflores - San Roque - Cádiz -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSan RoqueVIVIENDA en CádizSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена по рынку ~€766/м² даёт оценку ~€66k для 86 м². Запрошена цена €39k — значительная скидка, но компы включают крупные объекты с низкой ценой за м² (финки, большие дома), что может занижать медиану. Реальная рыночная цена для типового патио может быть ближе к €45–70k.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de San Roque. Организовать визит к квартире.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.