Vivienda en venta en Santa Fe: Calle Samaniego

Santa Fe · vivienda · 82 m²

Цена выглядит ниже середины локального рынка, но без nota simple, визита и подтверждения владения это еще не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-196527-159019-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка в Santa Fe только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 59.000 EUR, и по локальному ориентиру Idealista цена выглядит ниже середины рынка.

Но владение не подтверждено, registral cargas не раскрыты, а по фото и возрасту дома нужен ремонтный буфер, поэтому разницу к рынку нельзя считать чистым апсайдом.

Практично заходить с контроферты 10-15% ниже asking и подниматься только после чистой nota simple, подтверждения posesión и нормального осмотра.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre

Если объект занят, сроки и затраты могут существенно вырасти.

Есть ли cargas и ограничения

Обременения меняют реальную себестоимость и ликвидность.

Реальный объем ремонта

Скрытые работы быстро съедают видимый дисконт к рынку.

13 Idealista comps in Santa Fe; Idealista marketPricePerM2 anchor; surface 82 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным листинга нет надежного подтверждения, что дом свободен и будет передан без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, ограничения или расхождения по описанию объекта. Для покупки у банка это базовая проверка до оффера.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом 1900 года с реабилитацией около 1980 года. По фото фасад уставший, отделка устаревшая, поэтому нужен резерв на ремонт и инженерные работы.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают базовое жилое состояние, но не исключают скрытые дефекты по крыше, сырости, электрике и сантехнике. Разница к рынку не должна считаться чистой прибылью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple и certificación registral

Попросить письменный статус posesión у Solvia

Согласовать очный визит с фото крыши, патио и санузла

Запросить ипотечные условия Sabadell по этому объекту

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Samaniego, Santa Fe (Granada) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Granada Pisos de banco en Santa Fe VIVIENDA de banco en Granada Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины локального рынка, но часть разницы, вероятно, объясняется возрастом дома и ожидаемыми работами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и certificación registral. Попросить письменный статус posesión у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.