lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Maçanet de la Selva: Empordà

Maçanet de la Selva · terreno · 546.75 m²

Дешёвый участок в Maçanet de la Selva, но ни одного компаратора, тип земли неизвестен, застройка не гарантирована — пропустить., рынок ≈ 110k€

Referencia: SOLVIA-196528-159020-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — участок без компараторов и с высокой неопределённостью

Участок 547 м² в Maçanet de la Selva за 12 000 € выглядит подозрительно дёшево: цена 22 €/м² при муниципальной оценке 210 €/м².

Однако ни одного компаратора продажи участков нет, тип земли по генплану (PGOU) неизвестен — suelo urbanizable без подтверждения программы застройки может быть непригоден для строительства. 827 дней на рынке говорят о том, что банк не может продать лот — но причина может быть в отсутствии строительного потенциала, а не в завышенной цене.

Без получения Certificado de Calificación Urbanística и проверки инженерных подключений покупка неоправданна.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU
Urbanizable programado — можно строить. No programado — нельзя в обозримом будущем. Это ключевой фактор стоимости.
Наличие инженерных подключений
Подключение воды, электричества и канализации может стоить 15 000–40 000 €, если их нет.
Реальные компараторы участков
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продажи участков в муниципалитете. Оценка 110 000 € по муниципальной статистике не подтверждена прямыми сделками и, вероятно, относится к жилью, а не к земле.
Право на застройку не подтверждено
Suelo urbanizable ≠ разрешение на строительство. Без подтверждения категории по PGOU (programado / no programado) и наличия licencia urbanística участок может быть непригоден для строительства.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для земельного участка возможны сервитуты, право прохода, ограничения по охране природы (Red Natura 2000 в Selva).
Ocupación no confirmada
Неясно, используется ли участок третьими лицами (сад, парковка, склад материалов). Для земли низкий, но не нулевой риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva
P0
Получить кадастровую информацию по участку (ref_catastral)
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти 3-5 компараторов продажи участков в Maçanet de la Selva и соседних муниципалитетах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Maçanet de la Selva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaMaçanet de la SelvaTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Право на застройку не подтверждено, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva. Получить кадастровую информацию по участку (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.