lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badajoz: Gevora

Badajoz · vivienda · 53.2 m²

Дом занят оккупантами, банк не даёт ипотеку и не гарантирует освобождение — затраты на получение владения могут превысить цену покупки.

Referencia: SOLVIA-196540-159032-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано нелегально, нельзя ипотеку

Solvia продаёт таунхаус в Бадахосе за 38 000 € при рынке ~70 800 € — скидка ~46%.

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, без электричества и воды, ипотека невозможна.

Банк прямо предупреждает: получение владения — проблема покупателя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия юридического процесса по оккупации
Без иска вы начинаете процесс с нуля (6–24 мес.); с готовым решением — вопрос недель.
Личности и количество оккупантов
Несовершеннолетние или уязвимые лица могут заблокировать выселение на неопределённый срок.
Состояние и стоимость восстановления
Оккупанты могли нанести значительный ущерб; без визита оценить невозможно.

8 Idealista comps в Badajoz, медиана €/м² ≈ 1331; Поверхность 53,2 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Получение владения через суд может занять 6–24 мес. и стоить 5 000–15 000 € в зависимости от юрисдикции Extremadura.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Только собственные средства или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Кто оккупирует, сколько человек, есть ли несовершеннолетние или уязвимые лица — всё это влияет на скорость и возможность выселения. Solvia не раскрывает детали.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. До выписки из Registro нельзя знать, есть ли предшествующие залоги, аресты или сервитуты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подписывать договор до юридической проверки
P1
Запросить у Solvia детали оккупации и статус иска
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Badajoz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBadajozVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подписывать договор до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.