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Inmueble en venta en Guía de Isora: Finca Vuelta Grande

Guía de Isora · terreno · 76036 m²

Слишком много неизвестных: незастр. земля (~7.6 га) за 276k€, без компов, без целевого назначения, с высоким риском невозможности строительства..8M€, рынок ≈ 1.

Referencia: SOLVIA-196563-159055-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незастр. земля, Tenerife, гл. риски

Участок suelo no urbanizable (~7.6 га) в Guía de Isora (Tenerife) за 276k€.

Ключевая проблема: без certificado urbanístico невозможно узнать разрешённое использование — строительство может быть полностью запрещено.

Данных о рынке для аналогичной земли нет, цена не проверяема.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio
Без разрешённого использования невозможно оценить ни цену, ни потенциал. Может быть hoànительно запрещено строить.
PGOU (Plan General) — статус земли
PGOU определяет, что можно делать на земле. Suelo no urbanizable protegido = почти нулевая ценность для застройки.
Acceso y comunicación
Нет данных о подъездной дороге, водоснабжении, электричестве. Без них участок может быть неликвиден.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo rústico / no urbanizable — строительство, как правило, запрещено или крайне ограничено. Без подтверждённого допустимого использования покупка спекулятивна.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов (comparables) для suelo no urbanizable в этом муниципалитете. Оценить справедливую цену невозможно.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самозахват или споры. Для крупного массива (7.6 га) это существенно.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о доступе, рельефе, коммуникациях, состоянии земли. Без визита покупка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Guía de Isora
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Поискать реальные продажи suelo rústico в муниципалитете
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo no urbanizable en Finca Vuelta Grande, Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGuía de IsoraTERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Guía de Isora. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.