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Vivienda en venta en Castro-Urdiales: Samano

Castro-Urdiales · vivienda · 216.67 m²

Chalet продается с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки, судебным иском и невозможностью ипотеки — слишком много неуправляемых рисков.

Referencia: SOLVIA-196569-159061-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда + оккупация + иск + не ипотечный

Solvia продаёт chalet 217м² в Castro-Urdiales за 299k€ — рыночная оценка ~459k€.

Однако объект сдан в аренду с возможным правом преимущественной покупки, есть судебный иск, и Solvia прямо указывает: ипотека невозможна до освобождения.

Покупатель приобретает арендатора, не дом.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Тип договора (LAU vivienda vs. temporada) и оставшийся срок определяют, когда можно получить владение
Статус судебного иска
Если иск на ранней стадии — выселение может занять 2+ года. Если решение уже вынесено — ситуация лучше
Размер арендной платы и задолженность
Если арендатор платит ниже рынка или не платит — доходность отрицательна до выселения

21 комп Idealista в Castro-Urdiales; рыночная цена €/м² = 2120; 1 продажный комп: 475k€ за 263м² (1806 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Запросить копию договора аренды (duración, renta, cláusulas). Проверить статус иска в Juzgado.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Запросить у Solvia юридическое заключение о применимости права преимущественной покупки и уведомлении арендатора.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Запросить номер иска (procedimiento), стадию, оценку юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Подтвердить у Solvia: будет ли возможность тасации после выселения?

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Obtenga nota simple actualizada
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Castro-Urdiales

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Obtenga nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.