lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torremolinos: Calle La nº galera

Torremolinos · local comercial · 24 m²

Арендованный коммерческий объект с правом преимущественной покупки арендатора, невозможностью ипотечного финансирования и текущим судебным разбирательством — со

Referencia: SOLVIA-196574-159066-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и иск

Помещение 24 м² в Торремолинос за 34 000 € выглядит дёшево, но Solvia прямо указывает: объект продаётся с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и ведётся судебное разбирательство.

Ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель приобретает арендатора вместе с помещением и перенимает судебные риски.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, размер ренты, условия расторжения — определяют инвестиционную привлекательность
Детали судебного разбирательства
Стадия процесса, основания иска, ожидаемые сроки решения — влияют на стоимость и сроки получения владения
Права арендатора на преимущественную покупку
Если арендатор имеет преимущественное право, он может заблокировать продажу

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект передаётся арендованным третьему лицу. Вы не получите свободное владение. Покупатель приобретает арендатора вместе с помещением.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что против арендатора может быть подан иск. Покупатель может перенять судебное производство, но несёт все связанные риски и расходы. Банк не компенсирует убытки.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если право exercised, ваша сделка будет заблокирована или арендатор купит объект вместо вас.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подлежит официальномуกำหนанию (tasación) из-за состояния занятости, а значит, банк не выдаст ипотечный кредит. Покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложение до юридической проверки
P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad Torremolinos
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде и выселению в Андалусии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Torremolinos (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaTorremolinosLOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Procedimiento judicial de desahucio en curso, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~85 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложение до юридической проверки. Запросить у Solvia полный пакет документов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.