Inmueble en venta en Torremolinos: Calle La nº galera

Torremolinos · local comercial · 24 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, и по нему ведётся судебный процесс — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-196574-159066-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это коммерческое помещение (24 м²) в Торремолиносе, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 34 000 € — на 36 % ниже рыночной оценки (53 276 €).

Однако банк прямо предупреждает: объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, по нему ведётся судебный процесс, и он не может быть ипотекован.

Эти три фактора вместе создают критический юридический и операционный риск: владение невозможно без согласия или длительного судебного процесса, а финансирование требует 100 % наличных.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Содержание договора аренды

Определяет срок, сумму, права арендатора и основания для расторжения — ключевой фактор для оценки рисков владения.

Стадия и содержание судебного дела

Если иск уже удовлетворён, но исполнение задерживается — риск ниже; если дело только начато — сроки выселения непредсказуемы.

50 Idealista comps в Torremolinos; рыночная цена €2219/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Вы не получите пустое владение — только право вступить в договор аренды или дождаться решения суда. Риск невозможности получения владения в разумные сроки.

Bien ocupado

Фактическая занятость подтверждена банком. Невозможно провести осмотр, проверить состояние, получить доступ для оценки. Владение невозможно без согласия или выселения.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за занятости объект не может быть залогом. Финансирование потребует альтернативных гарантий — наличных или поручительства. Это исключает стандартные схемы покупки.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в дело, но несет все будущие судебные издержки и рискует остаться без владения даже после победы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную на сегодня

Запросить номер и статус судебного дела против арендатора

Уточнить у агента условия финансирования без ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Torremolinos (Málaga) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Torremolinos LOCAL de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 36 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски: объект передаётся с действующим арендным договором, правом преимущественной покупки и судебным процессом против арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную на сегодня. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.