Inmueble en venta en Alcanar: Calle Aires

Alcanar · terreno · 90 m²

Земельный участок 90 м² в Альканаре выставлен за 40 000 € при рыночной стоимости около 7 200 € — переплата ~450%, покупать не имеет смысла.

Referencia: SOLVIA-196575-159067-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — участок, цена в 5.5× выше рынка

Solvia выставляет участок 90 м² в Альканаре за 40 000 € (444 €/м²).

Рыночная ставка для земли в этом муниципалитете — 80 €/м² на основании 37 компараторов Idealista, что даёт рыночную стоимость ~7 200 €.

Цена банка превышает рынок в 5.5 раза.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земельного участка

Urbanizable vs. no urbanizable vs. rustica — определяет, можно ли строить и по каким правилам

Почему описан как Casa adosada

Если это недострой, затраты на завершение могут сравняться с ценой покупки

37 компараторов Idealista (земельные участки, муниципалитет Alcanar), рыночная цена/м² = 80 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Цена 40 000 € за участок 90 м² = 444 €/м². Рыночная ставка для земли в Альканаре — 80 €/м². Банк просит в 5.5 раза больше рынка.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данных о статусе занятия. Для земельного участка это менее критично, но факт остаётся неясным.

Несовпадение типа актива

Описание говорит 'Casa adosada' (таунхаус), но asset_type = TERRENO (земельный участок). Возможен недострой, снесённый объект или ошибка в публикации.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Casa adosada en C/ Aires

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Несовпадение типа актива. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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