lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Blanes: Calle Segre

Blanes · vivienda · 51.81 m²

Объект нелегально оккупирован (окупас), ипотечное финансирование невозможно, покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению — сделка крайне рискованна.

Referencia: SOLVIA-196586-159077-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Объект нелегально оккупирован (окупас) — это главное и непреодолимое препятствие.

Solvia прямо указывает, что покупатель получает объект в текущем состоянии и обязан получить владение судебным путём.

Ипотечное финансирование невозможно из-за невозможности проведения оценки.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска о выселении
Поданный иск — единственный реальный путь к владению. Без иска покупатель начинает процесс с нуля.
Личности и количество оккупантов
Несовершеннолетние, пожилые или инвалиды могут дать дополнительные procedural protections, затягивающие выселение.
Реальное состояние объекта внутри
Без осмотра невозможно оценить ремонт, повреждения, инфраструктуру. Solvia не отвечает за состояние.

10 comps Idealista в радиусе ~1.5 км, медиана €/м² ≈ 1158; расчётная рыночная стоимость объекта ~60 000 EUR (51.81 м² × 1158 €/м²); учтён разброс цен comps (от 253 до 2396 €/м²) — низкая однородность

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённости на коммунальные услуги. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение судебным путём. Сроки и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации невозможно проведение официальной оценки (tasación) по стандарту ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно кто оккупирует, сколько человек, как долго, есть ли несовершеннолетние или лица с особыми правами. Каждый фактор может значительно затянуть выселение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка это менее критично, но nota simple покажет реальную картину.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска о выселении и все доступные документы
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Blanes
P1
Получить юридическую консультацию по выселению оккупантов в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Segre, Blanes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBlanesVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 25% выше медианного рынка для аналогичных квартир в Бланесе. Даже без учёта оккупации объект переоценён. Разброс comps высок из-за разницы в площади и состоянии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска о выселении и все доступные документы. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Blanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.