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Inmueble en venta en Tàrrega: Calle Segle XX

Tàrrega · local comercial · 135.79 m²

Помещение сдано в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, идёт судебный спор, банк не гарантирует передачу владения — ипотека невозможна.,

Referencia: SOLVIA-196636-153270-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск + нельзя ипотеку

Colocar 136 m2 en Tàrrega por 38.000 euros parece barato, pero Solvia advierte directamente: el objeto se alquila, el arrendatario puede tener un derecho preferencial de compra, hay un litigio, la propiedad no está garantizada, la hipoteca es imposible.

Usted no compra una casa, pero el derecho a luchar por ella.

El 57% de descuento refleja estos riesgos, no las ineficiencias del mercado.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и условия аренды
Долгосрочная коммерческая аренда может блокировать доступ на годы. Срок, ставка, условия расторжения — критичны.
Стадия судебного дела
Если иск на начальной стадии, процесс может занять 1-2 года. Если уже есть решение — ситуация иная.
Situación real de los locales
Неизвестно, подходит ли помещение для вашей цели и какие затраты на ремонт.

муниципалитет Tàrrega; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Помещение сдано в аренду третьему лицу. Банк не отвечает за платёжеспособность арендатора и условия договора. Вы покупаете актив с «чужим» жильцом, не можете свободно пользоваться помещением.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на приобретение (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возможно, банк уже подал иск на арендатора. Вы можете встать на место истца (subrogación), но несёте все судебные расходы и риски задержки. Исход непредсказуем.
No financiable mediante hipoteca
Пока помещение занято арендатором, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела
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Проверить, готов ли арендатор к добровольному выезду
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Заказать nota simple в Registro de Tàrrega
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Pisos y garajes en Tárrega (Lleida)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 188 €/м² (0 comps, муниципалитет Tàrrega).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела. Проверить, готов ли арендатор к добровольному выезду.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.