lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tàrrega: Calle Segle XX

Tàrrega · local comercial · 135.79 m²

Помещение сдано в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, идёт судебный спор, банк не гарантирует передачу владения — ипотека невозможна.,

Referencia: SOLVIA-196636-153270-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск + нельзя ипотеку

Помещение 136 м² в Tàrrega за 38 000 € выглядит дёшево, но Solvia прямо предупреждает: объект сдан в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, идёт судебный спор, владение не гарантировано, ипотека невозможна.

Вы покупаете не помещение, а право на юридическую борьбу за него.

Скидка 57% от начальной цены отражает именно эти риски, а не «рыночную неэффективность».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и условия аренды
Долгосрочная коммерческая аренда может блокировать доступ на годы. Срок, ставка, условия расторжения — критичны.
Стадия судебного дела
Если иск на начальной стадии, процесс может занять 1-2 года. Если уже есть решение — ситуация иная.
Situación real de los locales
Неизвестно, подходит ли помещение для вашей цели и какие затраты на ремонт.

муниципалитет Tàrrega; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Помещение сдано в аренду третьему лицу. Банк не отвечает за платёжеспособность арендатора и условия договора. Вы покупаете актив с «чужим» жильцом, не можете свободно пользоваться помещением.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на приобретение (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Возможно, банк уже подал иск на арендатора. Вы можете встать на место истца (subrogación), но несёте все судебные расходы и риски задержки. Исход непредсказуем.
No financiable mediante hipoteca
Пока помещение занято арендатором, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела
P0
Проверить, готов ли арендатор к добровольному выезду
P1
Заказать nota simple в Registro de Tàrrega
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Pisos y garajes en Tárrega (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaTàrregaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 188 €/м² (0 comps, муниципалитет Tàrrega).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного дела. Проверить, готов ли арендатор к добровольному выезду.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.