lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ponferrada: Avenida / La Plata

Ponferrada · local comercial · 106 m²

Локал оккупирован (окупас), банк не даёт владение, ипотека оформить нельзя — только наличные и долгая судебная борьба., рынок ≈ 23k€

Referencia: SOLVIA-196705-159188-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Локал на Av/ La Plata в Ponferrada (106 м², 35 000 €) формально дёшев, но Solvia прямо предупреждает: он нелегально оккупирован, ипотека невозможна, банк не передаёт владение — покупатель получает только право на судебное выселение.

Рыночная стоимость не определена (нет компараторов).

Объект на рынке 711 дней — банк застрял, торг возможен, но смысла нет до подтверждения юридического пути выселения и оценки ущерба от оккупантов.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние локала после оккупации
Окупасы часто наносят значительный ущерб. Затраты на ремонт могут быть критичными.
Статус иска о выселении
Суброгация в существующий процесс сокращает время до владения.
Обременения и задолженности
Могут существовать предпочтительные обременения, которые увеличат фактическую стоимость.

муниципалитет Ponferrada; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: локал нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Банк не гарантирует получение владения — покупатель получает только судебный путь.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация делает невозможным свободный доступ техников для осмотра и оценки. Состояние локала неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по коммерческим помещениям в Ponferrada. Справочная цена Solvia — экстраполяция, не подтверждённая реальными сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у агента Solvia статус иска о выселении
P0
Запросить у Solvia фото/видео или предыдущий отчёт об оценке
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ponferrada
P1
Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в León
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Ponferrada (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónPonferradaLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 217 €/м² (0 comps, муниципалитет Ponferrada).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у агента Solvia статус иска о выселении. Запросить у Solvia фото/видео или предыдущий отчёт об оценке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.