Inmueble en venta en Victoria de Acentejo (La): Calle general

Victoria de Acentejo (La) · local comercial · 778.44 m²

Precio de venta fijo de 203.000 € para local de 778 m²; estado requiere reforma total, valor de mercado estimado en ~2,25 M€, pero sin comparables reales dispon

Referencia: SOLVIA-196707-159190-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local anunciado a 203.000 € con 778 m², pero sin datos verificables sobre uso, titularidad ni estado legal.

El valor de mercado estimado (2,25 M€) carece de soporte real: no hay comparables, ni certificación catastral, ni nota simple.

Las fotos confirman estado de obra negra: muros y suelo de hormigón, sin instalaciones.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral

Determina viabilidad comercial, posibilidad de licencias y valor real. Un local clasificado como rústico o industrial no tiene el mismo valor que uno comercial.

Superficie útil y distribución real

778 m² es una superficie muy alta para un local urbano típico; podría corresponder a una nave o finca con limitaciones de uso.

Titularidad y naturaleza jurídica

Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o está sujeta a usufructo o copropiedad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Estado físico muy deficiente

Fotografías muestran estructura en bruto (muros y suelo de hormigón), sin instalaciones ni acabados. Reforma total requerida: costes estimados superarían fácilmente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife

Solicitar certificación catastral completa (uso, superficie útil, referencia)

Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,250,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Solicitar certificación catastral completa (uso, superficie útil, referencia).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.