Inmueble en venta en Dos Hermanas: Calle Isla Menor

Dos Hermanas · terreno · 39390.32 m²

Огромный участок земли с ценой 24 €/м², но рыночная оценка ненадёжна, юридический статус грунта неизвестен, а 827 дней на рынке указывают на отсутствие спроса.,

Referencia: SOLVIA-196712-159195-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок 39 тыс. м² без подтверждённой стоимости

Участок 39 390 м² в Fuente del Rey (Dos Hermanas) продаётся банком за 950 200 € (24 €/м²).

Цена выглядит низкой относительно жилых показателей (165 €/м²), но это некорректное сравнение — данные о продаже земли отсутствуют, рыночная оценка невозможна. 827 дней на рынке и 47% снижение цены говорят о том, что рынок не подтверждает даже текущую стоимость.

Критически важно: участок заявлен как suelo urbano, но градостроительный статус (consolidado/no consolidado), edificabilidad и наличие инженерных сетей неизвестны.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить, сколько и что. Suelo no consolidado может быть необустроенным полем без инженерных сетей.

Edificabilidad и параметры застройки

Указывает, сколько м² можно построить. Без edificabilidad невозможно оценить коммерческий потенциал.

Наличие инженерных сетей (agua, luz, saneamiento)

Подключение коммуникаций к участку на 4 га может стоить сотни тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов продажи земли. Рыночная цена 165 €/м² основана на жилой недвижимости, не на участках. 24 €/м² — это не скидка, а непроверенная цена.

Cargas desconocidas

Suelo urbano — это юридическая категория, но не раскрывает: consolidado vs no consolidado, edificabilidad, uso permitido, si requiere proyecto de urbanización. Без этих данных участок может быть непригоден для строительства.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, занятия (okupas) или сельскохозяйственная аренда. 39 390 м² — значительная территория.

Lote con historial de nueva licitación

Участок не продан с февраля 2024 года. Последнее изменение цены было 474 дня назад. Снижение цены на 47% (price_drop_pct = 0.47) не привлекло покупателей — рынок отвергает даже текущую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Dos Hermanas

Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Dos Hermanas

Посетить участок и провести визуальный осмотр

Запросить у агента Solvia документацию по участку (planos, proyecto urbanización)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Fuente del Rey - Dos Hermanas - Sevilla ,Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Dos Hermanas TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~6 500 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Dos Hermanas. Заказать nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Dos Hermanas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.