lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Pza. de la Barrera

Lucena · vivienda · 89.5 m²

Квартира занята оккупантами и не подлежит ипотеке — банк прямо предупреждает, что получение владения и расходы целиком на покупателе.

Referencia: SOLVIA-196719-159201-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, нельзя ипотечить

Квартира в Lucena (89.5 м², 3 комнаты) занята нелегальными оккупантами, что Solvia прямо указывает в disclaymere.

Банк снимает с себя всю ответственность: получение владения, ремонт, коммунальные услуги, расхождения реестра/кадастра — всё на покупателе.

Объект невозможно заложить под ипотеку из-за невозможности проведения tasación.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Сроки и стоимость выселения
Судебное выселение в Испании может занять 6-24 месяца и стоить 3 000–10 000 € в юридических расходах.
Condiciones físicas del apartamento
При 827 днях оккупации без контроля состояние может быть критическим, ремонт — значительным.
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли залоги, аресты или другие записи, которые покупатель унаследует.

104 компаратора Idealista в муниципалитете Lucena; рыночная цена/м² = 733 €/м²; площадь 89.5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros, без договорённых коммунальных услуг. Получение владения — судебный процесс с неопределённым сроком (месяцы — годы).
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Bien ocupado
Все расходы и процедуры по получению физического владения (posesión judicial) — исключительно на покупателе. Банк не отвечает ни за что.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что оккупация мешает свободному доступу техников. Невозможно проверить состояние квартиры до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia информацию о статусе выселения
P0
Уточнить, можно ли организовать осмотр квартиры
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lucena
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupaciones
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pza. de la Barrera, Lucena ( Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена 61 000 € находится чуть ниже медианы рынка по Lucena (≈ 65 600 €), но дисконт не покрывает рисков оккупации и невозможности ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia информацию о статусе выселения. Уточнить, можно ли организовать осмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.