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Inmueble en venta en Ventas con Peña Aguilera (Las): Ur Pueblo Artesano

Ventas con Peña Aguilera (Las) · terreno · 525.4 m²

Участок 525 м² за 3 000 € выглядит подозрительно дёшево: нужно выяснить статус земли, наличие подъезда/коммуникаций и юридические ограничения до любого действия

Referencia: SOLVIA-196729-159211-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, цена 3 000 €, но много неизвестного

Участок 525 м² в Las Ventas con Peña Aguilera (Toledo) выставлен банком за 3 000 € — цена символическая, но это не повод спешить.

Статус земли (urbanizable или rústico) не подтверждён, компараторов нет, участок на рынке 827 дней без движения.

Крайне важно: (1) получить выписку из Registro для подтверждения статуса и обременений, (2) уточнить классификацию по Plan General в муниципалитете, (3) лично осмотреть участок.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус земли в PGOU
Urbanizable ≠ rústico. От статуса зависит возможность строительства и рыночная стоимость.
Подтверждение площади через Catastro
525 м² — данные Solvia. Catastro может показать другую площадь или границы.
Redes de ingeniería y acceso
Участок без подъезда, воды и электричества практически неликвиден.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание говорит «Suelo Urbanizable», но это маркетинг банка. Без выписки из Catastro и Plan General (PGOU) статус земли неподтверждён. Rústico не имеет рыночной стоимости для строительства.
Valor de mercado sin verificar
Ни одной реальной продажи участка в муниципалитете. Невозможно оценить справедливую стоимость. 140 €/м² — системная оценка, не подтверждённая данными.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, мусор, споры с соседями о границах.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить участок. Для земли визит обязателен: нужно проверить подъезд, рельеф, окружение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить в Ayuntamiento статус земли по PGOU
P1
Организовать визит на участок через агента Solvia
P1
Поискать продажи аналогичных участков на Idealista/Fotocasa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Las Ventas con Peña Aguilera - Toledo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~75 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить в Ayuntamiento статус земли по PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.