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Inmueble en venta en Portellada (La): Calle eras

Portellada (La) · terreno · 129 m²

Земельный участок 129 м² в населённом пункте ~250 жителей, банк запрашивает в 8-9 раз больше рыночных ориентиров при полном отсутствии информации о разрешённом использовании и подъезде.

Referencia: SOLVIA-196751-159232-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без данных, ценник неадекватен рынку

Участок 129 м² в деревне La Portellada (~250 жителей, Teruel).

Банк запрашивает 44 000 € (341 €/м²) при рыночном ориентире муниципалитета ~43 €/м² (оценка Solvia, без компараторов).

Цена на Solvia стоит 827 дней и снизилась на 15%, но остаётся в разы выше расчётного рынка.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Если это rústico без исследова, строить нельзя, и участок стоит лишь как хозземля.
Коммуникации и подъезд
Участок без подъезда и инженерных сетей значительно дешевле обжитого.
Реальный рыночный спрос на землю в La Portellada

Solvia internal estimate: marketPricePerM2 = 43 €/м², marketValue = 5 000 € (scope: муниципалитет Portellada); 0 comparables (no listings found for the area)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для La Portellada (Teruel) не найдено ни одного сопоставимого объекта. Рыночная оценка 5 000 € основана на усреднённых данных муниципалитета и может быть неточной.
Suelo rústico — régimen especial
Описание «Suelo Urbano» не подтверждено ни Catastro, ни Registro. Если участок — suelo rústico, строительство запрещено или крайне ограничено, и цена 44 000 € не имеет основания.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не используют ли его соседи, нет ли самовольных построек или завалов.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указано, можно ли посетить участок. Для земли физический осмотр критичен: рельеф, доступ, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Посетить участок и оценить доступ/рельеф
P1
Запросить nota simple в Registro de Valderrobres
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en La Portellada ,Teruel

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

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