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Inmueble en venta en Salamanca: Sc 77 - La Platina

Salamanca · terreno · 353 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке, а не полное право собственности; владение и использование крайне затруднены., рынок ≈ 45k

Referencia: SOLVIA-196875-159347-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке, не полная собственность

Банк Sabadell продаёт не участок, а лишь свою долю (participación indivisa) в земельном участке 353 м² в Salamanca.

Размер доли в листинге не указан — это критический пробел.

Доля indivisa без контроля над объектом имеет крайне ограниченную ликвидность и практическую ценность для стороннего покупателя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли indivisa
Доля 50% и доля 10% — совершенно разные активы. Определяет ликвидность и потенциал консолидации.
Личности и позиции других совладельцев
Если другой совладельце заинтересован в покупке доли (derecho de retracto), сделка может быть оспорена.
Urbanístico-статус участка
Определяет, можно ли строить и каков максимальный % застройки. Без этого цена бессмысленна.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только свою долю (participación indivisa). Размер доли не указан. Без консолидации с другими совладельцами участок невозможно полноценно использовать или продать.
Cargas desconocidas
cargas_text не содержит данных об обременениях. На долевой собственности могут быть аресты, сервитуты или судебные споры между совладельцами.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто фактически пользуется участком. Другие совладельцы или третьи лица могут занимать его.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 comps — целые участки. Рынок долей indivisa принципиально иной: дисконт 50–80% к пропорциональной стоимости — норма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Obtenga asesoramiento de un abogado de propiedad de la equidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Sc 77 - La Platina - (Salamanca)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~45 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.