Inmueble en venta en Portugalete: Calle Campanzar
Portugalete · terreno · 9826.57 m²
Для частного инвестора цена выглядит выше ориентиров рынка, а ключевой риск здесь — градостроительные параметры и cargas, которые пока не подтверждены.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи — участок под застройку только после проверки planeamiento
Это не история про дешёвый вход: по доступным ориентирам участок выставлен выше разумного экспертного диапазона.
Главный риск не в фото, а в planeamiento, urbanización и registro: пока не подтверждены edificabilidad, статус сектора и возможные cargas, экономика не считается надёжно.
Для suelo urbanizable это лот только для профильного покупателя или команды с техником и юристом по земле.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); 2 ориентира idealista по TERRENO рядом с Portugalete: 68–80 €/м²; площадь 9 826.57 м² и заявленная edificabilidad 4 614.89 м²т
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbanizable en C/ Campanzar, Portugalete (Vizcaya)
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Не подтверждены градостроительные параметры участка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир получается ниже запрашиваемого уровня; без подтверждённого planeamiento и реальных сделок по аналогам верхнюю границу рынка брать нельзя.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить ficha urbanística и planeamiento vigente. Nota simple actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.