Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dos Hermanas: Calle Leopoldo Alas Clarín

Dos Hermanas · local comercial · 101.26 m²

Цена близка к рынку, поэтому смысл есть только при скидке от банка и чистых документах по local.

Referencia: SOLVIA-196907-159379-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: купить у банка только после проверки владения и документов

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний ориентир здесь сама цена листинга 75 000 EUR.

По рынку Dos Hermanas объект выглядит примерно справедливо оцененным, поэтому запас создается только через встречное предложение и проверку документов.

Главные риски сейчас не в цене, а в неизвестных: не виден interior, не подтверждено фактическое владение и нет nota simple по cargas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние interior
Без осмотра нельзя оценить CAPEX и пригодность под аренду.
Реестровые данные и cargas
Любые обременения меняют фактическую цену входа.
Фактическая ocupación
Владение влияет на сроки запуска, расходы и переговорную силу.

экспертная оценка Solvia + Idealista Dos Hermanas; 8 реально проданных похожих лотов в Sevilla, медиана около 390 €/м²; комбинированная модель: исторические продажи и активные объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли local и можно ли быстро получить фактическое пользование. Это может затянуть запуск или перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
По снимкам виден только фасад здания, состояние помещения внутри не подтверждено. Возможны скрытые расходы на ремонт и адаптацию.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений и точное описание объекта. Для сделки с банком это базовая проверка.
Valor de mercado sin verificar
Рынок по Dos Hermanas в целом понятен, но для конкретного первого этажа важны витрина, фасад, проход и пригодность под арендатора. Это влияет на выход и срок экспозиции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить visita interior с фото и замерами
P1
Запросить у Solvia статус possession письменно
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для local
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Leopoldo Alas Clarín, Dos Hermanas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Dos HermanasLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится около середины рыночного диапазона для такого local, без явного запаса под риск и доведение объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить visita interior с фото и замерами.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.