lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cambrils: Pt Parellada

Cambrils · terreno · 5923 m²

Участок с незаконченным арендатором, правом преимущественной покупки и судебным иском — банк не даёт чистое владение., рынок ≈ 1.3M€

Referencia: SOLVIA-196954-159425-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором и судебным иском

Участок 5923 m² в Cambrils продаётся банком Sabadell с действующим арендатором, правом преимущественной покупки и открытым судебным иском.

Банк прямо указывает: ипотека невозможна, вы рискуете стать стороной в чужом судебном процессе, а свободное владение не гарантировано.

Цена €245K (~€41/m²) выглядит низкой, но без компарейблов и с учётом юридических рисков это не скидка, а отражение проблемного актива.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
«Urbanizable» — широкое понятие. Без PGOU, edificabilidad и licencias цена €245K может быть необоснованной.
Детали аренды
Тип контракта, срок, рента, дата окончания — всё влияет на стоимость и сроки свободного владения.
Детали судебного иска
Основание иска, стадия, перспективы — определяют, сколько времени и денег уйдёт на получение владения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Участок продаётся с арендатором. Вы получаете чужой договор аренды со всеми обязательствами. Выселение — судебный процесс на месяцы/годы.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки. Если он его реализует — сделка сорвана. Если нет — это создаёт неопределённость и задержки.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать в дело (subrogación), но несёт все риски и расходы. Исход непредсказуем.
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора банк не может провести официальную оценку. Ипотечное финансирование невозможно — только наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска
P1
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cambrils
P1
Консультация с юристом по недвижимости о tanteo/retracto арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pt Parellada, Cambrils (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCambrilsTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.