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Inmueble en venta en Lleida: Pluto

Lleida · terreno · 1014.01 m²

Участок 1014 м² за 19 000 € выглядит дёшево, но без компов, катастро и юридической проверки покупка — кот в мешке., рынок ≈ 210k€

Referencia: SOLVIA-197025-159492-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля Lleida, высокие риски

Участок 1014 м² в Lleida за 19 000 € (19 €/м²) выглядит подозрительно дёшево даже для земли.

Solvia висит на рынке 827 дней — банк застрял, но это не значит, что цена занижена: нет ни одного компа по земельным участкам.

Справочная цена 210 €/м² — усреднённая муниципальная, не подтверждённая продажами.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanizable / rustica / no urbanizable)
Определяет право на застройку и реальную стоимость
Наличие коммуникаций и подъезда
Участок без подвода воды/электричества и дороги стоит на порядок дешевле
Обременения, сервитуты, долги по IBI
Могут существенно увеличить фактическую стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компов по земельным участкам. Справочная цена Solvia — средняя по муниципалитету, не факт для данного участка.
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable — заявлено, но не подтверждено референсом катастро или PGOU. Может оказаться сельскохозяйственной или с ограничениями.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно реальное состояние участка: рельеф, доступ, подведённые коммуникации, соседство.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, что участок свободен. Возможны незаконные постройки или занятие третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref. catastral и calificación urbanística
P0
Запросить nota simple в Registro de Lleida
P1
Собрать компы по участкам в Lleida (Idealista, Fotocasa)
P1
Осмотреть участок на месте
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref. catastral и calificación urbanística. Запросить nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.