lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mairena del Aljarafe: Calle Ciaurriz

Mairena del Aljarafe · vivienda · 56.56 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк не даёт ипотеку, выселение — за счёт покупателя и по срокам неопределённо.

Referencia: SOLVIA-197026-159493-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Квартира в Mairena del Aljarafe занята нелегально (okupas) — банк это прямо указывает в disclaimere.

Ипотечное финансирование невозможно, покупка только за наличные.

Получение владения (posesión judicial) полностью лежит на покупателе и может занять от 6 до 18+ месяцев с непредсказуемыми юридическими расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус иска о выселении
Если иск уже подан и есть решение — сроки получения владения значительно короче. Если нет — процесс с нуля, 12–18+ мес.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупанты могли повредить инфраструктуру. Ремонтный буфер не определён без осмотра.
Deudas sobre comunidad e IBI
Долг собственника переходит к покупателю. Может составлять тысячи евро.

34 компаратора Idealista в муниципалитете Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1651 €/м², площадь 56.56 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк прямо указывает, что получение владения (posesión judicial) — задача и расход покупателя. Процесс может занять 6–18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит ипотечное кредитование невозможно. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Bien ocupado
Solvia подтверждает, что объект занят и не может быть свободно посещён. Банк не отвечает за получение владения и не компенсирует связанные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупация препятствует свободному доступу техников. Реальное состояние квартиры неизвестно. Ремонтный буфер невозможно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать у Solvia статус иска о выселении
P0
Подтвердить наличие полной суммы наличными
P1
Запросить nota simple в Registro de Mairena del Aljarafe
P1
Оценить юридические расходы на выселение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaMairena del AljarafeVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет около половины медианы рынка муниципалитета, но скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью получить ипотеку — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать у Solvia статус иска о выселении. Подтвердить наличие полной суммы наличными.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.