lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Roque: Calle Ébano

San Roque · terreno · 1267.09 m²

Участок 1 267 м² на продаже уже 827 дней, но данных об urbanistic статусе, подъезде и коммуникациях нет — цена может быть и не скидкой., рынок ≈ 210k€

Referencia: SOLVIA-197057-159524-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

VigilarRiesgo alto

Vigilar — земельный участок, много рисков

Земельный участок 1 267 м² на прямой продаже Banco Sabadell за 121 000 € (~95 €/м²).

Участок числится на рынке 827 дней с падением цены на 33% — банк мотивирован, но сверхдлинный срок указывает на возможные скрытые проблемы (urbanistic, access, utilities).

Ключевой вопрос: является ли suelo urbano consolidado (разрешено строительство) или no consolidado (строительство невозможно без плана).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanistic классификация по PGOU
Определяет, можно ли строить, FAR, плотность, тип застройки. Без этого участок может быть не застраиваемым.
Redes de ingeniería (agua, luz, alcantarillado)
Подключение к сетям может стоить 20–50k € и занять 1–2 года. Без сетей строительство невозможно.
Подъезд и рельеф
Calle Ébano в San Roque — может быть неровной или без твёрдого покрытия. Рельеф влияет на стоимость подготовки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не указал, свободен ли участок от построек и/или самозахвата. Для земли это означает: могут быть заборы, свалки, нелегальные постройки.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продажи земли в San Roque. Внутренняя оценка 165 €/м² — ориентир, не подтверждённый данными. Участок на продаже 827 дней.
Urbanistic статус не подтверждён
Suelo Urbano в описании — это заявление банка, не подтверждение PGOU. Разница между suelo urbano consolidado и no consolidado критична: одно разрешает строительство, другое — нет.
Suelo rústico — régimen especial
Требует отдельного due diligence: подъездные пути, коммуникации, рельеф, геология, environmental liabilities. Стоимость подключения к сетям может составлять 20–50k €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de San Roque
P0
Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de San Roque
P1
Visita el sitio en persona
P1
Узнать стоимость подключения к воде и электричеству
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en C/ Ébano

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSan RoqueTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Urbanistic статус не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de San Roque. Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de San Roque.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.