Vivienda en venta en Tarragona: Calle Riu Siurana

Tarragona · vivienda · 86.11 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, банк не даёт ипотеку и не гарантирует освобождение — покупка на

Referencia: SOLVIA-197074-159541-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — RENTED_TENANT + NOT_MORTGAGEABLE + TENANT_LAWSUIT + OCCUPIED

Квартира 86 м², 3 комнаты, в Таррагоне, выставлена банком Sabadell за 75 000 € — примерно вдвое ниже рыночной оценки (~152 000 € по 12 компараторам Idealista).

Однако скидка полностью объясняется критическими юридическими факторами: квартира занята арендатором, банк ведёт судебный спор, арендатор может иметь преимущественное право покупки, а ипотека на этот объект невозможна.

Solvia прямо указывает все эти риски в дисклеймере.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок аренды, размер ренты и условия расторжения определяют реальную стоимость актива.

Стадия и детали судебного процесса

Сроки выселения и вероятность успеха — ключевой фактор для решения.

Condiciones físicas del apartamento

Банк не гарантирует состояние. Нет фото, нет отчёта об осмотре.

Idealista · Tarragona; 12 comps; BOE сделки 81 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продаётся занятым арендатором. Арендатор может иметь преимущественное право покупки ( derecho de adquisición preferente ). Покупатель получает арендатора — выселить его невозможно без судебного решения и может занять годы.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк ведёт судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы. Сроки и исход непредсказуемы — испанские суды могут длиться 1–3+ года.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за occupation квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003 → ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Bien ocupado

Solvia подтверждает: inmueble arrendado a tercero. Нет свободного владения. Покупатель не получит квартиру пустой в день сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить contrato de arrendamiento и детали судебного дела (autos) у Solvia

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona

Получить подтверждение отказа арендатора от преимущественного права

Попробовать организовать визит в квартиру (через Solvia/агента)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Tarragona VIVIENDA en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 699 €/м² (12 comps, Idealista · Tarragona).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить contrato de arrendamiento и детали судебного дела (autos) у Solvia. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.