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Inmueble en venta en Telde: Ptda el Cardonal

Telde · terreno · 48745 m²

Участок ~49 га в Telde по цене банка €11/м², но рыночные компарысы и юридический статус земли не подтверждены — требуется серьёзная due diligence., рынок ≈ 10.7

Referencia: SOLVIA-197075-159542-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — урбанизируемый участок, высокая неопределённость

Участок ~49 га suelo urbanizable в Telde выставлен банком Sabadell на прямую продажу по €560 000 (€11/м²).

Объявление на рынке 827 дней, что указывает на застой и возможную готовность банка к торгу.

Однако статус земли не подтверждён: без плана PGOU и одобренного проекта urbanización участок может быть практически неликвидным на годы.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и статус PGOU
Suelo urbanizable con plan aprobado ≠ suelo sin plan ≠ suelo rústico — стоимость отличается в 10-100 раз
Redes de ingeniería y acceso
Участок без подключённых коммуникаций и подъездных дорог может быть непригоден для застройки в обозримом будущем
Valor de mercado real
Без компарысов невозможно оценить, является ли €560 000 дисконтом или завышением

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable requiere plan parcial aprobado y urbanización completa antes de construir. Процесс может занять 5-15 лет и требует значительных инвестиций в инфраструктуру (дороги, водоснабжение, электричество).
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На земельном участке могут быть servidumbres, аресты, ипотечные залоги или права третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли участок, есть ли постройки, заборы или признаки использования третьими лицами (okupas agrícolas, cultivos de terceros).
Valor de mercado sin verificar
Нет компарысов по земельным участкам в Telde. Банковская оценка €220/м² не подтверждена сделками и может быть завышена в разы для suelo urbanizable sin plan aprobado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Ayuntamiento de Telde certificado urbanístico
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Telde
P1
Организовать выезд на участок
P1
Получить сведения из Catastro о зарегистрированных постройках
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Ptda el Cardonal

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~10 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Ayuntamiento de Telde certificado urbanístico. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Telde.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.