lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Córdoba: Calle Sanchuelo

Córdoba · vivienda · 41.65 m²

Дом занят нелегально, покупатель получает оккупантов и обязанность выселять их сам, банк не даёт ипотеку.

Referencia: SOLVIA-197081-159548-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не под ипотеку

Объект нелегально занят (окупасы) и Solvia прямо указывает: покупатель получает жильцов и обязанность выселять их самостоятельно через суд.

Ипотека на такой объект невозможна — только наличные.

Цена 42 900 € выглядит ниже рынка (~48 800 €), но скидка уже отражает оккупацию, это не бесплатный альфа.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Число и статус оккупантов
Определяет срок и стоимость выселения: семья с детьми vs. один взрослый — разная стратегия.
Подан ли иск на выселение
Если дело уже в суде — можно суброгироваться и сэкономить время.
Estado real del objeto
Без визита невозможно оценить ремонт. Дом 42 м², может потребоваться капитальный ремонт.

50 Idealista comps in Córdoba (idealista_cell); marketPricePerM2 = 1 171 €/м²; 12 аренда-компов для доходности

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект нелегально занят третьими лицами, без договорённости. Solvia предупреждает: покупатель получает оккупантов и обязанность выселять их самостоятельно. Процесс через суд занимает 6-18 месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, значит банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно сколько человек проживает, как давно, повреждён ли объект. Без визита внутрь невозможно оценить реальное состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает, что оккупация мешает свободному доступу техников. Оценить физическое состояние до покупки невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia: подан ли иск, номер дела, фото/видео объекта
P1
Заказать nota simple в Registro de Córdoba (уточнить номер регистра по адресу)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Sanchuelo - Córdoba -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCórdobaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка на ~12 %, но скидка уже отражает оккупацию и невозможность ипотеки — это не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.