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Inmueble en venta en Lucena: PP-19 UE-1 Boulvard Las Palomas

Lucena · terreno · 62452.19 m²

Большой участок urbanizable programado за 3,17 €/м² при непроверенной рыночной оценке ~165 €/м² — но без компов, без каталожного использования и с высокой неопр

Referencia: SOLVIA-197118-159584-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля UE-1 Лас-Паломас, Лусена — банк ждёт 827 дней

Участок 6,2 га с пометкой urbanizable programado UE-1 продаётся банком Sabadell по 198 000 € (3,17 €/м²) уже 827 дней.

Модельная оценка 165 €/м² выглядит аномально высокой и не подтверждена реальными comps — разрыв в 50 раз требует объяснения.

Без подтверждения статуса UE-1 в действующем PGOU земля может стоить как сельхозугодья (1-2 €/м²).

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус UE-1 в PGOU Lucena
Если план не действует — земля не подлежит развитию и стоит как сельхоз
Кадастровая категория и разрешённое использование
Определяет текущий правовой режим земли и возможность строительства
Comps по продажам земли в Lucena
Без comps невозможно обосновать контрпредложение

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 comps по земельным участкам. Оценка 165 €/м² — экстраполяция муниципального среднего, не подтверждённая сделками. Реальная стоимость неизвестна.
Статус urbanizable programado не подтверждён
UE-1 Boulevard Las Palomas может быть утверждён в старом PGOU Lucena, но реальное действие плана, плотность застройки и сроки реализации неизвестны. Без подтверждения земля может стоить как сельхоз (1-2 €/м²).
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. Для земельного участка возможны servidumbres de paso, líneas eléctricas, restricciones ambientales. Требуется certificación de cargas.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок (сельхоз, свалка, самозахват). Визит обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Planeamiento в Urbanismo Lucena
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Lucena
P1
Проверить кадастр (Consulta Catastro) по координатам участка
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable programado en PP-19 UE-1 Boulevard Las Palomas - Lucema - Córdoba

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Статус urbanizable programado не подтверждён, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~110 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Planeamiento в Urbanismo Lucena. Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Lucena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.