Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Calle Corts Catalanes

Lleida · local comercial · 163.43 m²

По текущей цене это выглядит выше рынка; без крупной уступки банка и проверки документов вход нерационален.

Referencia: SOLVIA-197120-159586-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: банк просит заметно выше рынка за local под полный ремонт

Это прямая покупка у банка, и по текущему ask 128.700 EUR объект выглядит выше разумного рыночного диапазона для similar local в Lleida.

Фото указывают на существенный ремонт, поэтому видимый разрыв по цене за м² не является свободной выгодой.

Главные блокеры сейчас: неизвестное владение, отсутствие nota simple и неясный бюджет работ.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения и передача ключей
Определяет сроки запуска, расходы и переговорную позицию.
Регистрационные cargas
Могут увеличить эффективную стоимость и усложнить сделку.
Фактический бюджет ремонта
CAPEX может съесть весь дисконт к рынку.

экспертная модель Solvia/Idealista по Lleida; 5 реально проданных похожих лотов в Lleida; 21 объявление similar local в Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Модельный рынок для similar local в Lleida заметно ниже ask. С учетом ремонта upside по цене не видно.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения vacant possession. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождения по объекту.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают сильный износ потолка и отделки. Реальная стоимость работ может быть выше визуальной оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус владения
P1
Назначить visita с подрядчиком
P1
Запросить IBI, comunidad и прошлое uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Corts Catalanes, Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится выше верхней части разумного диапазона для такого local в Lleida, особенно с учетом состояния и неизвестного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.