lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oleiros: Avenida Santa Cristina

Oleiros · local comercial · 833.6 m²

Большой локал по 250 €/м² выглядит дёшево, но данные крайне скудны: состояние, статус арендатора, коммуникации и целевое использование неизвестны — требуется гл

Referencia: SOLVIA-197126-159592-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 834 м², Олейрос

Коммерческое помещение 834 м² в Олейрос по 250 €/м² — цена значительно ниже рынка, но оценка основана на данных по аренде жилья, что не релевантно.

Объявление на рынке 557 дней, цена уже снижена на 16% — банк готов к переговорам.

Однако данных о состоянии, коммуникациях, целевом использовании и occupancy нет.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию и рыночную стоимость.
Целевое использование и разрешения
Коммерческое помещение требует соответствующего целевого назначения земли и лицензий.
Коммуникации
Наличие воды, электричества, канализации, отопления критично для функциональности.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения это критично для оценки стоимости и сроков.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная цена основана на данных по аренде жилья, что не релевантно для локала. Реальный дисконт к рынку не определён.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние неизвестно. Для помещения 834 м² расходы на ремонт могут составить 50-150 тыс. €. Без визита невозможно оценить.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, обременениях, арендах. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Oleiros
P0
Запланировать визит на объект
P1
Найти компараторы продаж коммерческих помещений в Oleiros
P1
Уточнить у банка: кто занимается продажей, условия сделки, ипотека Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Santa Cristina

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaOleirosLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Oleiros. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.